Землеустроительная (или земельная) экспертиза необходима для разрешения имеющихся споров между заинтересованными лицами в отношении участков земли. Это сложный и объемный комплекс геодезических и юридических мероприятий, позволяющий, зачастую, решить вопрос в досудебном порядке.

Экспертиза также проводится при судебных разбирательствах, касающихся положения границ земельных участков, их площадей или правомерности возведения на них каких-либо строений. Благодаря геодезистам и юристам уже в течение многих лет успешно решаются земельные споры, позволяя заказчикам законно отстаивать свои права на землю.

Землеустроительная экспертизаПроведение земельной экспертизы в некоторых случаях довольно-таки дорогое удовольствие. Связано это с тем, что в процессе производится техническое исследование, которое подразумевает обязательное проведение полевых и камеральных работ, а так же проводится тщательное изучение имеющихся материалов и сбор необходимой информации. Земельная экспертиза проводится высококвалифицированными экспертами, которые в свою очередь имеют определенные знания в данной области.

Землеустроительная экспертиза отвечает на ряд вопросов:

  • Проверка на соответствие существующих границ земельного участка с документальными границами по кадастровой выписке;
  • Определение фактической площади и размера земельного участка;
  • Определение границ (координат) земельных участков, предназначенных к исследованию;
  • Определение факта наложения границ исследуемых земельных участков;
  • Определение площади этого наложения;
  • Определение площади участка занятым строительным объектом;
  • Определение площади участка свободной от построек;
  • Определение нарушений каких-либо действующих правил и норм в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка;
  • Определение нарушений каких-либо действующих правил и норм в области землеустройства или градостроительства при подготовке исследуемой землеустроительной документации;
  • Определение вариантов раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, или иными условиями фактического порядка пользования земельными участками.

Внесудебная (досудебная) экспертиза проводится по соглашению между собственником и экспертной геодезической организацией. Специалисты вынесут в натуру спорные границы между соседями, сделают съемку прилегающих строений, ограждений, дорог. После обработки результатов геодезических измерений составляется план выноса границ земельного участка, с указанием участков и их площадей, которые имеют быть предметом спора. Если нарушение границ земельного участка имеется, заказчику выдается Акт-справка о таковом.

Для проведения судебной экспертизы в обязательном порядке должно иметься соответствующее постановление суда. Экспертиза назначается судом, в случае если между собственниками земельных участков имеются какие-либо споры касающиеся их. Эксперт, который проводит данное исследование, в обязательном порядке должен иметь соответствующую лицензию, а так же обладать специальными навыками и знаниями. После того как экспертиза будет проведена эксперт выдает заключение исходя из которого суд может вынести постановление в пользу того или иного собственника.

Заключение эксперта – это документ в письменном виде, в котором в полной мере отражены все действия, которые проводил специалист. Отдельно стоит сказать, что судья так же может не согласиться с данным документом, но для этого у него должны быть достаточно веские основания.

Что касается досудебной экспертизы, то она проводится по соглашению между собственником и экспертной организацией. Все действия, которые будет производить эксперт должны быть прямо прописаны в договоре, заключенном двумя сторонами.