Землеустроительная экспертиза.
Решение земельных споров
Землеустроительная (или земельная) экспертиза необходима для разрешения имеющихся споров между заинтересованными лицами в отношении участков земли. Это сложный и объемный комплекс геодезических и юридических мероприятий, позволяющий, зачастую, решить вопрос в досудебном порядке.
Экспертиза также проводится при судебных разбирательствах, касающихся положения границ земельных участков, их площадей или правомерности возведения на них каких-либо строений. Благодаря геодезистам и юристам уже в течение многих лет успешно решаются земельные споры, позволяя заказчикам законно отстаивать свои права на землю.
Проведение земельной экспертизы в некоторых случаях довольно-таки дорогое удовольствие. Связано это с тем, что в процессе производится техническое исследование, которое подразумевает обязательное проведение полевых и камеральных работ, а так же проводится тщательное изучение имеющихся материалов и сбор необходимой информации. Земельная экспертиза проводится высококвалифицированными экспертами, которые в свою очередь имеют определенные знания в данной области.
Землеустроительная экспертиза отвечает на ряд вопросов:
- Проверка на соответствие существующих границ земельного участка со сведениям из Единого государственного реестра недвижимости;
- Определение фактической площади и размера земельного участка;
- Определение границ земельных участков, предназначенных к исследованию;
- Определение факта наложения границ исследуемых земельных участков и определение площади этого наложения;
- Определение площади участка занятым строительным объектом;
- Определение площади участка свободной от построек;
- Установление нарушений каких-либо действующих правил и норм в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта на территории исследуемого земельного участка;
- Выявление нарушений каких-либо действующих правил и норм в области землеустройства или градостроительства при подготовке исследуемой землеустроительной документации;
- Выбор вариантов раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, или иными условиями фактического порядка пользования земельными участками.
Досудебная экспертиза проводится по соглашению между собственником и экспертной геодезической или земелеустроительной компанией. Специалисты вынесут в натуру спорные границы между соседями, сделают съемку прилегающих строений, ограждений, дорог. После обработки результатов измерений составляется акт и схема выноса границ земельного участка, с указанием участков и их площадей, которые имеют быть предметом спора. Если нарушение границ земельного участка имеется, заказчику выдается Акт-справка о таковом.
Для проведения судебной экспертизы в обязательном порядке должно иметься соответствующее постановление суда. Экспертиза назначается судом, в случае если между собственниками земельных участков имеются какие-либо споры касающиеся их. Эксперт, который проводит данное исследование, в обязательном порядке должен иметь соответствующую лицензию, а так же обладать специальными навыками и знаниями. После того как экспертиза будет проведена эксперт выдает заключение исходя из которого суд может вынести постановление в пользу того или иного собственника.
Заключение эксперта – это документ в письменном виде, в котором в полной мере отражены все действия, которые проводил специалист. Отдельно стоит сказать, что судья так же может не согласиться с данным документом, но для этого у него должны быть достаточно веские основания.
Что касается досудебной экспертизы, то она проводится по соглашению между собственником и экспертной организацией. Все действия, которые будет производить эксперт должны быть прямо прописаны в договоре, заключенном двумя сторонами.
| 
